Vistoria técnica · engenheiros e arquitetos
Do campo ao relatório técnico assinado com a sua ART, conforme as normas, com a decisão técnica sempre sua.
Organize a vistoria, registre as evidências, receba sugestões do Motor de Análise Técnica e entregue relatórios de patologia, inspeção predial, recebimento, vícios construtivos, perícia e cautelar.
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01Como funciona
Da vistoria ao relatório assinado, etapa por etapa.
Sem fotos espalhadas pela galeria, anotações soltas nem horas no editor de texto: cada problema vira uma ocorrência com foto, ambiente, elemento e material.
Comece pelo tipo de relatório
Escolha o tipo e conte o caso por texto ou pelo microfone do teclado. Imóvel e cliente podem ficar para depois, e cada relatório fica organizado por imóvel e por cliente.
As fotos chegam do campo
Envie várias fotos de uma vez, da galeria, do WhatsApp ou da câmera do celular. Cada foto é analisada assim que termina de subir, e a manifestação encontrada aparece marcada na imagem, como sugestão.
Sugestões, nunca decisões
O Motor de Análise Técnica sugere o tipo de manifestação, as causas prováveis com justificativa, o risco e a recomendação. Tudo aparece marcado como sugestão até a sua revisão.
A decisão técnica é sua
Toque em Revisado quando a sugestão está certa. Se discordar, corrija do seu jeito, meça a abertura, junte ocorrências repetidas ou tire do relatório o que não é problema.
A ocorrência entra no relatório
Fotos, marcações, causa, risco, prioridade e recomendação vão para o PDF, organizados por ambiente. O relatório só fica pronto para assinar quando nada falta.
Telas reais da Alvena, com dados e fotos de exemplo.
02Tipos de relatório
Seis tipos de relatório, cada um com o seu modelo.
Cada tipo tem o seu caminho na plataforma, do primeiro registro ao relatório assinado, com as normas citadas pelo número.
Patologia das construções
Investigação das manifestações a partir das fotos: causa provável, risco e recomendação por ocorrência, e a abertura medida decide entre fissura, trinca e rachadura.
NBR 15575 · NBR 17170
Recebimento de imóvel novo
Checklist por cômodo com critérios e medições. O que não está conforme vira uma lista de pendências em PDF para a construtora, e a reverificação traz só o que ficou pendente.
NBR 16747
Inspeção predial
Checklist por sistema da edificação, com as anomalias e falhas, o grau de risco, a prioridade e as recomendações de manutenção.
NBR 15575 · NBR 17170
Vícios construtivos
Falhas de projeto ou de execução registradas por ocorrência, com o desempenho esperado, os prazos de garantia e as condições de uso e manutenção.
NBR 13752
Perícia
O mesmo fluxo da patologia, com os quesitos do processo e as respostas do perito no relatório.
NBR 12722
Cautelar de vizinhança
O estado dos imóveis vizinhos antes da obra e a vistoria final comparada, com o antes e o depois do que mudou.
03Motor de Análise Técnica e relatório
Relatório assinado com a sua ART. O Motor sugere, você decide.
O Motor de Análise Técnica propõe uma primeira leitura de cada foto, marcada como sugestão. Nada entra no relatório sem a sua revisão, e só o responsável técnico assina.
O Motor sugere
- O tipo de manifestação, marcado na foto
- As causas prováveis, com justificativa
- O grau de risco e a recomendação
- Ambiente, elemento e material
Você decide
- Confirma, corrige ou descarta cada sugestão
- Escolhe a causa provável e mede a abertura
- Junta ocorrências repetidas e tira o que não é problema
- Assina o relatório, com o registro no CREA ou no CAU e a ART ou RRT
Relatório finalizado e uma página do PDF assinado. Telas reais, com dados de exemplo.
- Ocorrências por ambiente, com fotos, marcações, causa, risco, prioridade e recomendação.
- Quadro de responsabilidade técnica: nome, registro no CREA ou no CAU, ART ou RRT e data.
- Código de verificação no PDF, e versões guardadas: a assinada não muda, e uma correção vira uma nova versão.
A tecnologia auxilia na organização e elaboração das informações. A análise, a validação e a responsabilidade técnica permanecem com o profissional.
- Telefone, CPF, e-mail e CEP são apagados do relato antes da análise automática.
- Suas correções só são usadas para melhorar as sugestões se você autorizar.
Quanto cobrar por uma vistoria técnica?
Região, tipo, área e adicionais dão uma faixa de preço, com a ART e a opção de vistoria e revistoria.
Dúvidas frequentes
Perguntas frequentes
O que mais perguntam sobre a vistoria técnica e sobre o papel do Motor de Análise Técnica no relatório.
A Alvena substitui o profissional?
Não. O Motor de Análise Técnica sugere tipo, causa provável, risco e recomendação, sempre marcados como sugestão. Nada entra no relatório sem a decisão do profissional, e só o responsável técnico, com registro no CREA ou no CAU, assina.
Como funciona o Motor de Análise Técnica?
Cada foto enviada é analisada automaticamente assim que termina de subir. O resultado aparece no cartão da ocorrência como sugestão de análise, com a justificativa da causa provável, para você confirmar, corrigir ou descartar.
Quais tipos de relatório posso fazer?
Patologia das construções, recebimento de imóvel novo, inspeção predial, vícios construtivos, perícia e cautelar de vizinhança. Cada tipo tem o seu modelo, com as normas citadas pelo número.
Como é feita a assinatura do relatório?
Quando nada falta, o relatório fica pronto para assinar. O PDF sai com o nome, o registro e a ART ou RRT de quem assina e um código de verificação. A versão assinada não muda mais; uma correção vira uma nova versão, e as anteriores ficam guardadas.
É possível convidar minha equipe?
Sim. O responsável técnico convida técnicos de campo, que enviam fotos, preenchem checklists e editam ocorrências. Assinar o relatório continua sendo só do responsável técnico.
A Alvena funciona no celular?
Sim. A plataforma foi feita para o trabalho em campo: as fotos vão da galeria, do WhatsApp ou da câmera, e a revisão das ocorrências é feita no próprio celular. No computador, a mesma conta mostra tudo em telas maiores.
O que acontece com os dados enviados para análise?
Telefone, CPF, e-mail e CEP são apagados do relato antes da análise automática. O uso das suas correções para melhorar as sugestões vem desligado e só acontece se você autorizar.
Quando posso usar a Alvena?
O acesso ainda é restrito a contas criadas pela equipe Alvena. Deixe seu e-mail na lista de espera e avisamos quando o acesso abrir para novos profissionais.
Lista de espera
A vistoria técnica abre em breve para novos profissionais.
Deixe seu e-mail e avisamos quando o acesso abrir. Por enquanto, as contas são criadas pela equipe Alvena, e o responsável técnico convida a sua equipe de campo.
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